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無錫市公積金管理中心
服務熱線：0510-12329
辦公地址：無錫市南長區運河東路388號
官方網站：http://www.wuxi.gov.cn/gjj/index.shtml
上班時間：工作日9:00-17:00
| 住房公積金月繳存額(元): | |
| 補充住房公積金月繳存額(元): |
| 類型 | 等額本息 | 等額本金 |
|---|---|---|
| 每月還款金額(元) |
每月遞減(元)
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| 按揭年數 | ||
| 利息總額(元) | ||
| 貸款金額(元) | ||
| 還款總額(元) |
????? 手機查詢
微信搜索并關注“無錫公積金”官方公眾號，點擊菜單欄“業務辦理”，首次使用會觸發身份認證。身份認證，由職工輸入本人姓名和身份證號碼進行驗證，系統核驗通過后，職工簽訂《無錫住房公積金個人網上業務協議》，即可辦理網上業務、查詢業務等。
????? 服務熱線：0510-12329、12345
自2021年11月2日起，無錫市12329公積金熱線歸并至無錫市12345政務服務便民熱線。
12329公積金熱線與12345政務服務便民熱線實行雙號并行。繳存職工和繳存單位撥打12329公積金熱線或12345政務服務便民熱線，均可進行公積金政策法規和業務辦理的咨詢、投訴和建議。
????? 網點名稱地址電話上班時間
惠山市住房公積金管理分中心無錫市惠山區政和大道206號0510-82449273工作日9:00-17:00
錫山市住房公積金管理分中心無錫市錫山區東亭迎賓北路6號0510-88707945工作日9:00-17:00
宜興市住房公積金管理分中心無錫市宜興市永安路15號0510-87984595工作日9:00-17:00
江陰市住房公積金管理分中心江陰市長江路188號政務服務中心二樓0591-88012329周一至周五：8:30-11:30，13:00-16:15
無錫市住房公積金管理中心營業部無錫市南長區運河東路388號0510-12329工作日9:00-17:00
? ? ?企業單位住房公積金繳存比例根據自身經營狀況，在5%-12%之間自主確定。單位和個人的繳存比例必須相同。
? ? ?2022年7月1日起，市區職工住房公積金及新職工住房補貼月繳存基數最高限額調整為31500元。
職工住房公積金及新職工住房補貼的繳存基數最低限額按人力資源和社會保障部門公布的上年度最低工資標準確定，最低限額為2280元。
??????購房類
1、無錫公積金購房提取
注：購買無錫商品住房、經濟適用房；購買無錫存量房或異地自住住房（房屋所在地須為產權人本人、配偶及其直系親屬戶籍地或住房公積金繳存地）；拆遷購買安置房；購買軍轉房。
2、無錫補繳土地收益提取公積金
住房類
無錫公積金建/修房提取
既有住宅增設電梯提取住房公積金
租房類
租住商品房、公共租賃住房
注：租住商品房或公共租賃住房
非住房類
1、無錫終止勞動關系提取公積金指南
2、離、退休提取公積金
4、職工被判處刑罰提取公積金
5、職工死亡提取公積金
家庭生活困難提取公積金
無錫家庭困難提取公積金
?????? 職工申請提取住房公積金，應攜帶本人身份證原件、公積金查詢密碼、本人的銀行借記卡（目前只受理建行、工行、農行、中行、交通銀行、江蘇銀行、招商銀行、無錫農商行、江陰農商行、宜興農商行的銀行借記卡），并根據下列情況提供資料，按照規定的可提取額提取住房公積金。
?。ㄒ唬┵徺I本市（包括江陰、宜興，下同）商品住房、經濟適用房：
1、辦理材料：本人名下自住住房的《不動產權證書》原件或經房屋交易管理中心備案的《商品房買賣合同》原件、購房發票原件。
（二）購買本市存量住房或異地自住住房：
1、購買本市存量住房
辦理材料：本人名下自住住房的《不動產權證書》原件及購房發票原件或契稅完稅證明原件；
2、購買異地自住住房
（1）辦理材料：
?、俦救嗣伦宰∽》康摹恫粍赢a權證書》原件及購房發票原件或契稅完稅證明原件；
?、谫彿康貫閼艏氐模眄毺峁艨诓驹毁彿康貫樽》抗e金繳存地的，提供繳存地住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業務專用章的住房公積金繳存清單原件（截至提取時點前連續、足額、正常繳存6個月及以上）；
③購房地為產權人配偶、直系親屬戶籍地或住房公積金繳存地的，另須提供婚姻狀況證明或直系親屬關系證明原件。
（三）拆遷購買安置房：
辦理材料：本人名下拆遷所購安置房的《不動產權證書》原件及購房發票原件，或拆遷安置協議原件及結算清單原件。
（四）購買軍轉房：
辦理材料：本人與部隊簽訂的購房協議原件及付款收據原件。
????? 1、微信提取
微信搜索公眾號“無錫公積金”，綁定賬戶，點擊菜單欄“業務辦理”，首次使用會觸發身份認證。身份認證，由職工輸入本人姓名和身份證號碼，授權騰訊實名驗證系統進行驗證，系統核驗通過后，職工簽訂《無錫住房公積金個人網上業務協議》，即可辦理網上業務。
?
????? 可部分提取
1.租住商品住房提取公積金
職工每人每年最多可提取12000元(保留百元以下的所有余額)。
全額提?。?/p>
??? （一）購買本市（包括江陰、宜興，下同）商品住房、經濟適用房：
提取金額：產權建立日期或合同簽訂日期或購房發票開具日期的本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額）,且同一套房屋累計提取金額不得超過購買自住住房支付的房屋總價。
（二）購買本市存量住房或異地自住住房：
提取金額：產權建立日期的本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額）,且同一套房屋累計提取金額不得超過購買自住住房支付的房屋總價。
（三）拆遷購買安置房：
提取金額：產權建立日期或結算清單開具日期的本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額）,且同一套房屋累計提取金額不得超過購買自住住房支付的房屋總價。
（四）購買軍轉房：
提取金額：產權建立日期或合同簽訂日期或購房發票開具日期的本人住房公積金賬戶余額（留存百元以下的所有余額）。
????? 無錫公積金貸款條件
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金;
2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房;
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人(即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人);
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力;
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押;
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
發放對象
住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭(包括借款申請人、配偶及其未成年子女)在下列情況下購買的自住住房：
“首套自住住房”指職工家庭名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房的情況下所購買的自住住房。
“第二套自住住房”指職工家庭在下列三種情形下購買的自住住房：
(1)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房;
(2)職工家庭名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄;
(3)職工家庭名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房。
本意見所稱“職工家庭”包括借款申請人、配偶及其未成年子女。
????? 異地公積金在無錫購房
申請條件
1、借款申請人須在申請貸款時點前六個月按時、足額、連續繳存住房公積金,并且自申請貸款時點前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請人須為無錫市行政區域以外省市繳存住房公積金的職工，夫妻雙方有一方為無錫市戶籍，在無錫市購買自住住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、能提供本中心認可的擔保方式作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；；
6、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
????? 無錫一手房（本地商品房、經濟適用房）貸款材料
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，并根據購房情況提供以下資料（原件）：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經不動產管理部門備案的購房合同；
4、購房發票；
5、低收入家庭購買經濟適用房的，須提供住房保障部門蓋章的《無錫市經濟適用房住房審批表》；
6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；
7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；
8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。
注：
1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統一查檔后出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。
2、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。
3、本市行政區域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發生過異地轉入業務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業務專業章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發生過異地轉入業務的，均需提供）。
4、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。
5、第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。
6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
????? 無錫本地存量房(二手房)貸款材料
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，并根據購房情況提供以下資料（原件）
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；
4、賣方不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；
5、已付房款憑證；
6、《無錫市住房公積金個人住房貸款住房貸款申請表》（當場填寫）；
7、《借款人產權比例分配承諾書》（當場填寫）；
8、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。
注：
1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統一查檔后出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。
2、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。
3、本市行政區域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發生過異地轉入業務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業務專業章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發生過異地轉入業務的，均需提供）。
4、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。
5、第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。
6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
????? 1、無錫公積金貸款流程
帶齊上述所需材料申請、受理→貸款資料審核→貸款信息錄入→貸款初審→貸款復審→貸款審批完成打印貸款審批表。
無錫商業貸款轉公積金貸款辦理指南（條件+材料+流程）
申請條件
1、借款申請人在申請貸款之月前6個月向我中心按時、足額、連續繳存住房公積金，并且自申請貸款之月起前兩年不欠繳住房公積金；
2、借款申請人所購住房是用于自住的普通住房；
3、借款申請人是所購自住住房的所有權人或共有權人（即經不動產管理部門備案的購房合同上的買受人）；
4、有穩定的經濟收入來源和按時還本付息的能力；
5、提供本中心認可的擔保公司作還款保證或銀行認可的有價證券作質押；
6、借款申請人已領取所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；
7、原商業性貸款必須是購房貸款且轉貸時無兩個月以上欠款；
8、原商業性貸款轉貸時本金余額必須≤借款申請人公積金可貸額度；
9、借款申請人夫妻雙方不得有未還清的公積金貸款。
發放對象
住房公積金貸款發放對象為購買首套自住住房和第二套自住住房的繳存職工家庭。停止向購買第三套及以上住房的繳存職工家庭發放住房公積金貸款。
本須知所稱“首套自住住房”、“第二套自住住房”指職工家庭（包括借款申請人、配偶及其未成年子女）在下列情況下購買的自住住房：
首套住房：名下無住房公積金貸款記錄，且在本市無住房
二套住房
名下僅有一筆住房公積金貸款記錄，且在本市無住房
名下僅有一套住房，且在本市無住房公積金貸款記錄
名下僅有一筆住房公積金貸款記錄且在本市僅有一套住房，該筆貸款購買的自住住房與本市僅有的一套住房為同一套住房
辦理材料
借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人必須共同到場辦理公積金貸款相關手續，并根據購房情況提供以下資料（原件）：
1、借款申請人夫妻雙方及所購住房共有權人的身份證、戶口簿（借款申請人或所購住房共有權人為單身，僅需提供本人材料）；
2、婚姻狀況證明（借款申請人或所購住房共有權人為單身的，須當場填寫《婚姻狀況聲明書》，因離異或喪偶而單身的，須另提交離異或喪偶的有效證明）；
3、借款申請人所購住房的不動產權證書（或房屋所有權證、房屋共有權證、國有土地使用證）；
4、原商業貸款借款合同；
5、購房發票或契稅完稅證明；
6、轉貸住房為本地商品房、經濟適用房：經不動產管理部門備案的購房合同；
7、轉貸住房為本地存量房：經不動產管理部門備案的存量房買賣合同；
8、《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》
9、《無錫市住房公積金個人住房貸款申請人及家庭成員情況表》（當場填寫）。
注：
1、所購房屋建筑面積在90平方米（含）以下且所購住房為首套住房的，需提交由中心統一查檔后出具的“房屋權屬登記信息”（江陰分中心、宜興分中心由當地不動產管理部門出具）。
2、借款申請人配偶為現役軍人的，須提供軍官證及由部隊政治部門、軍務部門或組織人事部門出具現役軍官證明原件。
3、本市行政區域（包括江陰、宜興）繳存職工申請住房公積金貸款時，在本市繳存期間發生過異地轉入業務的，可提供轉出城市住房公積金管理中心出具并加蓋公章或業務專業章的累計繳存滿36個月的住房公積金繳存明細清單原件（未滿36個月的提供全部）（夫妻雙方發生過異地轉入業務的，均需提供）。
4、自2020年10月15日起，職工家庭第二套自住住房公積金個人住房貸款利率，按照同期首套住房公積金個人貸款利率的1.1倍執行。職工家庭自住住房套數，根據借款人及其配偶在我市住房公積金管理系統中的貸款信息記錄進行認定。
5、第二次貸款申請須在還清第一次貸款后次月才能再次辦理。
6、職工家庭存在其它情況的，應提供中心要求的其他材料。
?????? 商業性住房貸款轉組合貸款辦理指南
1、借款申請人領取并填寫《無錫市商業性住房貸款轉公積金(組合貸款)申請表》，并至原商業貸款銀行落實商業貸款余額及他項權證出處，并加蓋銀行章
2、借款申請人提交貸款審批資料至受托銀行，并簽訂相關合同
3、工作人員對提交的材料進行審核
4、公積金及商業貸款審批通過后，擔保公司通知借款人辦理擔保相關手續
5、職工辦理擔保后，結清原商業貸款并將結清證明交至擔保公司
6、職工至產權監理部門注銷原商業貸款房產抵押，并辦理組合貸款抵押手續
7、職工將所辦理的他項權證交至擔保公司
8、銀行放款至客戶賬戶中
????? 1、最高貸款額度
職工家庭申請公積金貸款時，借款申請人本人符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為30萬元;借款申請人及配偶均符合公積金貸款條件的，最高貸款額度調整為60萬元。
2、實行貸款額度
實行貸款額度與借款申請人公積金繳存年限、繳存余額掛鉤
(1)職工按時、足額繳存住房公積金累計未滿24個月的，貸款額度按繳存余額的5倍計算;
(2)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿24個月但未滿36個月的，貸款額度按繳存余額的7倍計算;
(3)職工按時、足額繳存住房公積金累計滿36個月的，貸款額度按繳存余額的10倍計算。
借款申請人配偶符合公積金貸款條件并共同申請貸款的，貸款額度為借款申請人及其配偶公積金繳存余額乘以各自繳存公積金年限對應的倍數之和。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，貸款額度放寬至前述借款申請人貸款額度的2倍計算。
注意：計算住房公積金繳存年限時，按時、足額繳存的住房公積金方可累計計算，補繳的住房公積金不納入繳存年限計算范圍，但計算繳存余額時可一并納入計算。
3、實行貸款額度與借款申請人還款能力掛鉤
在保證職工家庭基本生活費用的前提下，按等額本息還款法計算的月均還款額不超過借款申請人及配偶月收入的60%的標準，確定貸款金額和貸款期限。月收入按借款申請人及其配偶申請貸款前最近一個月(以申請貸款前一日晚12點前發生的最近一次單位正常匯繳數據為準)的公積金繳存基數推算。借款申請人還款能力不足的，應根據擔保公司要求增加抵押物或保證人。
符合公積金貸款條件的借款申請人，其配偶為現役軍人的，月收入可放寬至借款申請人繳存基數的2倍計算。
????? 無錫公積金正常還款方式
逐月還貸
逐月還貸是指按月在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉到用于還貸的個人銀行賬戶中，抵償借款人上月歸還的住房貸款本息。逐月還貸必須在本人住房公積金（不包含新職工住房補貼）賬戶中保留逐月還貸委托協議簽訂之日前，最近一個月的住房公積金月實繳額的12倍（以下簡稱保留余額）；提取金額根據委托人上月末住房公積金余額，提取保留余額以上部分、并且不超過借款人上月歸還的住房貸款本息（不包含提前還貸部分）的金額。
逐年還貸
逐年還貸是指按年在個人住房公積金賬戶中提取住房公積金，劃轉至借款人貸款發放銀行，提前償還住房貸款本息。提取金額根據委托人與公積金中心約定還款月的上月末住房公積金余額（以百元為單位），提取不超過借款人剩余住房貸款本息的金額。
????? 無錫公積金提前還款手續
1)《無錫市職工住房公積金(新職工住房補貼)支取申請單》，加蓋單位公章。
2)本人身份證原件。
3)本人公積金查詢密碼。
4)本人的銀行借記卡(目前只受理建行、工行、農行、中行、江蘇銀行的銀行借記卡)。
5)本人名下的《房屋所有權證》原件，或經房屋產權監理部門備案的購房合同原件。
6)購房貸款合同原件。
7)購房貸款還款明細
8)購房貸款借款人配偶、同戶直系親屬辦理柜面還貸的，配偶另需提供結婚證、身份證的原件，同戶直系親屬另需提供戶口簿、身份證的原件。
9)委托他人代辦公積金還貸的，受托人除按上述規定攜帶有關資料外，另需提供委托人和受托人的身份證原件。
無錫公積金提前還款流程
一次性全部償還清楚的，借款人需要到住房公積金管理中心辦理，帶上本人身份證到住房公積金管理中心申請預約，公積金管理中心會根據借款人要求以及公積金存儲卡的開戶銀行政策為借款人逐一辦理，一般預約時間短則幾天之內，長則不會超過一個月。
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