借款人: 貸款人:0
敬 請 注 意 為了維護您的利益,請您在簽署本合同前,仔細閱讀如下注意事項: 1. 您已閱讀本合同所有條款,并已悉知其含義; 2.您已確保提交給銀行的有關證件及資料是真實,合法,有效的; 3.您已確認自己有權在本合同上簽字, 并知悉簽署本合同后享有的權利和承擔的義務; 4.您已確知任何欺詐,違約行為均要承擔相應的法律責任; 5.您將本著誠實,信用的原則,自愿簽訂并依約履行本合同; 6.請您使用鋼筆,毛筆或簽字筆工整地填寫需要您填寫的內容. 如您對本合同還有疑問之處, 您可在簽署之前向中國建設銀行股份有限公司各級分支機 構咨詢.
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立約人: 借款人: 見本合同第二十七條 貸款人(抵押權人,質權人): 見本合同第二十七條 保證人:見本合同第二十七條 抵押人:見本合同第二十七條 出質人:見本合同第二十七條 本合同各方本著平等自愿,誠實信用的原則,根據有關法律,法規和規章,經協商一致, 訂立本合同并承諾嚴格履約. 本合同由借貸條款,擔保條款,違約責任條款,其他約定條款和特別簽訂條款等內容組 成. 借 貸 條 款 第一條 借款用途 見本合同第二十八條. 第二條 借款金額 見本合同第二十九條. 第三條 借款期限 見本合同第三十條. 本合同所載的借款期限起始日與貸款支付憑證所載日期不一致的, 借款期限起始日 (即 起息日)以首次劃款時的貸款支付憑證所載實際放款日期為準,借款到期日根據借款期限相 應調整.貸款支付憑證為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力. 第四條 貸款利率,罰息利率 見本合同第三十一條. 第五條 借款的發放與支用 一,除貸款人全部或部分放棄外,只有滿足下列前提條件,貸款人才有義務發放貸款: (一)本合同設有擔保的,符合貸款人要求的擔保已生效且持續有效; (二)借款人未發生本合同所約定的任一違約事項; (三)法律,法規,規章或有權部門不禁止且不限制貸款人發放本合同項下的借款; (四)借款人已支付首付款,首付款具體金額見本合同第三十二條; (五)發放貸款的其他前提條件,見本合同第三十二條.
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二, 借款人不可撤銷地授權貸款人按照本合同第三十三條約定的用款計劃將本合同項下 借款款項直接劃入該條約定的賬戶內. 第六條 計息,結息 貸款利息自劃款之日起計算,按日計息.在計息時,每月的計息天數按本合同第四十三 條約定執行,日利率,年利率,月利率三者之間的關系為:日利率=年利率/360=月利率/30, 但貸款人與借款人另有特殊約定的除外. 對于本合同項下借款, 貸款人將依照約定的還款法及當期應執行的利率在每期約定還款 日的前一日結計借款人當期應還本金,利息及罰息(如有) .借款人應當在每期還款時限前 足額償還當期應還本息.借款到期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照與 借款到期前相同的結息頻率,在每個約定還款日的前一日結計借款人當期應還本金,利息及 罰息,直至全部應還本金,利息及罰息清償完畢.但對于到期一次還本付息的借款,借款到 期后如仍有未償清的本金,利息或罰息的,貸款人將按照每月一次的結息頻率,于約定還款 日的前一日在每月的對日結計借款人當期應還本金,利息及罰息. 第七條 還款 一,還款原則 本合同項下借款人的還款首先用于償還本合同約定應由借款人承擔而由貸款人墊付的 各項費用以及貸款人實現債權的費用,剩余款項按照下列原則償還: (一)對于本金逾期超過九十天仍未收回的借款,或者利息逾期超過九十天仍未收回的 借款,或者法律,法規或規章另有規定的借款,按照先還本后還息的原則償還; (二)對于除上述(一)以外情形的借款,按照先還息后還本,息隨本清的原則償還. 二,約定還款日 本合同項下借款的約定還款日見本合同第三十四條具體約定. 三,借款人可以采用委托扣款或柜面還款方式還款,具體約定見本合同第三十四條. (一)委托扣款方式:借款人授權貸款人直接從借款人在貸款人系統開立的個人結算賬 戶中扣收應還款項.如該委托扣款賬戶為借款人之外的第三人名下賬戶,則該第三人應簽發 授權書,授權貸款人從該賬戶中扣收借款人應還款項. 委托扣款方式下,借款人最遲應在每期約定還款日的前一日柜面營業終了前將當期應 還款項足額存入指定委托扣款賬戶內. 借款人未能在約定還款日前一日柜面營業終了前將應還款項足額存入指定委托扣款賬 戶造成借款拖欠的,貸款人有權自約定還款日開始計收逾期罰息和復利,并有權在該期約定
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還款日及此后的任意時間直接從借款人在中國建設銀行系統開立的任何賬戶中扣劃應還款 項,但該扣劃并不構成貸款人的義務. 儲蓄存折, 借記卡扣款結果通過借款人到貸款人營業柜臺補登存折方式或打印對賬單方 式反映,每期不再另行寄發對賬憑證. (二)柜面還款方式:借款人直接到貸款人指定的營業柜臺以現金,支票,銀行卡等辦 理還款.對于每一期應還款項,借款人最遲應在當期約定還款日的前一日到貸款人指定的營 業柜臺辦理還款手續. 借款人未能在約定還款日的前一日足額償還應還款項的, 貸款人有權自約定還款日開始 計收逾期罰息和復利. 若借款人在約定還款日前一日之前,到貸款人指定營業柜臺足額償還當期應還款項,貸 款人將按照"按日計息"原則將借款人因提前償還當期款項而多還的利息結轉至下期(但貸 款人對該部分多還的利息不計付存款息) 用于抵扣借款人下期應還款項中相同數額的利息. , 四,借款人可選擇以下還款方法之一償還借款: (一)等額本息還款法; (二)等額本金還款法; (三)按月付息,任意還本還款法(僅限借款期限為 1 年(含)以內的) ; (四)其他經貸款人同意的還款方法. 還款方法的約定見本合同第三十四條. 五,提前還本 借款人提前還本,須提前 30 日向貸款人提出申請,經貸款人同意,方可提前償還部分 或全部本金.但借款期限在 1 年以內(含 1 年)的,不得提前部分還本. 借款人在還清拖欠款項的前提下方可提前還本.借款人提前部分還本的,還須先結清當 期應還本息.借款人提前償還本金的,貸款人按照提前還本時本合同執行的貸款利率,提前 還本的金額以及當期的實際用款天數計收利息,此前已計收的借款利息不再調整. 借款人提前還本,須到貸款人指定的營業柜臺辦理還本手續. 選擇固定利率個人住房貸款的借款人提前還本,貸款人有權收取違約金.選擇浮動利率 個人住房貸款的,貸款發放后(自貸款實際到賬日起)1 年以上(含 1 年) ,借款人提前償 還部分或全部本金的,貸款人免收違約金;貸款發放后 1 年以內,借款人提前償還部分或全 部本金的,貸款人有權收取違約金.借款人申請提前還本時,可同時申請縮短借款期限;申 請經貸款人書面同意后方生效, 貸款人有權要求借款人因此支付一定數額的縮短借款期限違
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約金.具體約定見本合同第三十四條. 第八條 借款期限,還款方法的變更
對于本合同項下借款期限在一年以上(不含一年)的借款,借款人可以申請展期或縮短 借款期限,但應事先向貸款人提出申請,經貸款人批準后,雙方簽訂借款期限變更的相關協 議并辦理相關手續.借款期限變更后達到新的利率期限檔次時,從變更之日起,貸款利率, 罰息利率根據新檔次的基準利率和本合同約定的規則確定(雙方另有約定的除外) .但已計 收的利息不再調整. 借款人在借款期限內可以申請變更還款方法,但應事先向貸款人提出申請,經貸款人批 準后,雙方簽訂還款方法變更的相關協議并辦理相關手續. 借款人申請變更借款期限或還款方法的,貸款人可以因此要求借款人繳納一定的費用. 第九條 借款人的主要權利和義務 一,有權要求貸款人按合同的約定發放借款; 二,有權要求貸款人對借款人提供的有關家庭資產,財務資料,生產經營方面的個人資 料予以保密,但法律法規和規章另有規定及本合同另有約定的除外; 三,應按貸款人要求提供有關個人身份,還款能力及個人信用的資料,保證其向貸款人 提供的有關資料,文件和信息完整,準確,真實,有效,合法; 四,應按本合同約定的用途使用借款,不得將借款挪作他用; 五,應向貸款人提供符合要求的已支付首付款的證明材料; 六,應按本合同的約定按期足額歸還借款本息,繳納本合同約定的各類費用; 七,如要為他人債務提供擔保,應當書面通知貸款人并征得貸款人書面同意; 八,應接受貸款人及其授權代理人通過合理方式對借款使用情況進行檢查; 九,采用委托扣款方式還款的,借款人應按以下要求確保貸款人有效扣款: (一)提供真實合法的委托扣款賬戶資料; (二)按約定將每期還款額足額存入委托扣款賬戶中; (三)借款人如變更委托扣款賬戶的,應在約定還款日之前 15 個工作日到貸款人指定 的柜面辦理變更手續; (四)如委托扣款賬戶出現凍結,扣劃,變更,余額不足等情況而造成貸款人無法足額 扣款的,借款人應及時向貸款人另行提供合法有效的扣款賬戶,或及時補足賬戶余額并向貸 款人申請扣款,或及時到貸款人指定的營業柜臺還款. 十, 借款人應在知悉下列事項發生或可能發生之日起十個工作日內以書面形式通知貸款
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人: (一) 抵押財產被列入拆遷范圍, 強制征用, 強制報廢等可能造成抵押財產滅失情形的; (二)抵押人,出質人與第三人就抵押財產,質押財產(質押權利)發生任何糾紛的; (三)對借款人履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的訴訟,仲裁或行政措施等 的; (四)在借款全部清償前,借款人個人及家庭經濟狀況發生變化,可能對其債務清償能 力造成不利影響的; (五)借款人作為控股股東或實際控制人的企業發生合并,分立,股權變動,增減資本, 合資,聯營等情形的; (六)發生其他對借款人履行還款義務產生或可能產生重大不利影響的事件. 十一,借款人所購房屋用于抵押擔保本合同項下債務的,借款人應當按照貸款人要求及 時辦理所購房產的房屋所有權證,土地使用權證等權屬證書以及相應的抵押登記手續. 十二,借款人不得將借款用于有價證券,期貨買賣及股本權益性投資. 第十條 貸款人主要權利和義務 一,應按合同約定及時足額發放貸款,但因借款人原因造成遲延的除外; 二,應對借款人提供的有關個人資料予以保密,但中國建設銀行業務需要使用,個人征 信使用或法律法規和規章另有規定的除外; 三,應妥善保管抵(質)押權屬證明及其他有關文件資料; 四,有權了解,核實借款人及其家庭成員的身份,還款能力,個人信用和家庭財務狀況, 要求借款人提供與借款申請,使用有關的資料,文件; 五,有權對借款人提供的資料,文件的合法性,真實性,有效性,準確性以及借款的使 用情況進行調查; 六,有權要求借款人按期償還貸款本金,利息和費用,有權行使本合同約定的其他各項 權利,要求借款人履行其在本合同項下的其他各項義務; 七,借款人未按期足額償還其在本合同項下任何應付款項的,貸款人有權從借款人在中 國建設銀行系統開立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項, 且無須提前通知借款 人.如扣劃款項為外幣,貸款人有權按扣收時中國建設銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算 成人民幣清償借款人應付款項. 如借款人對貸款人還負有本合同項下債務以外的其他到期債 務的,貸款人有權決定將前述扣收款項首先用于清償其他任一筆到期債務.
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擔 保 條 款 第十一條 本合同采用第三十五條約定的擔保方式. 第十二條 保證條款 一,保證人在本合同項下提供的保證為連帶責任保證. 二,保證人在本合同項下的保證范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復 利和罰息) ,違約金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現債權與擔 保權利而發生的相關費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產保全費,差旅費,律師費, 執行費,評估費,拍賣費,公證費,送達費,郵寄費,公告費等) . 三,保證期間見本合同第三十六條的約定. 四,保證條款效力的獨立性 本保證條款的效力獨立于合同其他條款,合同其他條款不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除并不影響本條款的效力.如借貸合同關系被確認為不成立,不生效,全部或部分 無效,被撤銷,被解除,則保證人對于借款人因返還財產或賠償損失而形成的債務也承擔連 帶責任. 五,保證責任 (一)如果本合同項下債務到期或者貸款人根據本合同的約定或法律規定宣布債務提 前到期,借款人未按時足額履行,或者借款人違反本合同的其他約定,保證人應在保證范圍 內立即承擔連帶保證責任. (二)無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質押,保函等擔保方式) ,不論上述其他擔保何時成立,是否有效,是否為借款人自己所提 供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三方同意承擔本合同項下的全 部或部分債務,保證人在本合同項下的保證責任均不因此減免,貸款人均可直接要求保證人 依照本合同約定在其保證范圍內承擔保證責任,保證人不提出任何異議. (三)如果保證人只對本合同項下的部分債務提供保證,則保證人同意,即使因借款 人清償,貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,保證人 仍應按照本合同的約定在保證范圍內對尚未消滅的債務承擔保證責任. (四)如果保證人只為本合同項下的部分債務提供保證,且在其承擔保證責任后本合 同項下的債務仍未獲完全清償,則保證人承諾,其向借款人或其他擔保人主張(包括預先行 使)代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優先 于保證人代位權或追償權的實現.
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具體而言,在貸款人債權未被全部清償前: (1)保證人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權;如因任何原因,保證 人實現了上述權利,則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權; (2)本合同項下的債務如有物的擔保,保證人同意不以行使代位權為由或任何其他原 因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張, 上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸 款人尚未獲償的債權; (3)若借款人或其他擔保人為保證人提供了反擔保,則保證人基于上述反擔保而獲得 的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權. (五)保證人已充分認識到利率風險.如果貸款人根據本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調整利率水平,計息或結息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,保證人也承擔連帶保證責任. (六)保證人依據本合同償付的任何款項,貸款人有權決定將該款項優先用于抵償貸款 人為實現債權而發生的相關費用. (七)如有多個保證人為本合同項下債務提供保證的,上述保證人共同對本合同項下債 務承擔連帶共同保證責任,但保證人與貸款人雙方另有約定的除外. 六,保證人的其他義務 如保證人為自然人的: (一)保證人應對借款人借款使用情況(包括用途)進行監督; (二)保證人應如實向貸款人提供其財產情況和個人信用等有關資料,并保證上述資料 的準確,真實,完整與有效;未經貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供超出其自身負 擔能力的擔保; (三)保證人發生國籍變更,住所地變更,婚姻情況變動,重大疾病,受到行政或刑事 處罰,涉及重大民事法律糾紛,財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保能力, 應立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔,轉移或承繼, 或者為本合同的履行提供貸款人認可的新擔保; (四)保證人作為控股股東或實際控制人的企業發生合并,分立,股權變動,增減資本, 合資,聯營等情形,保證人應及時通知貸款人,且保證人的保證責任不因此而減免. 如保證人為法人或其他組織的: (一)保證人應對借款人借款使用情況(包括用途)進行監督,并接受貸款人對保證人 資金, 財產和經營狀況的監督; 保證人應根據貸款人的要求提供財務報表等有關信息, 文件,
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資料,并保證其準確,真實,完整與有效;未經貸款人書面同意,保證人不得向第三方提供 超出其自身負擔能力的擔保; (二)保證人發生承包,托管(接管) ,租賃,股份制改造,減少注冊資金,投資,聯 營,合并,兼并 ,收購重組,分立,合資, (申請)停業整頓,申請解散,被撤銷, (被) 申請破產,控股股東/實際控制人變更或重大資產轉讓,停產,歇業,被有權機關施以高額 罰款,被注銷登記,被吊銷營業執照,法定代表人或主要負責人無法正常履行職責,涉及重 大法律糾紛,生產經營出現嚴重困難或財務狀況惡化,或者因任何原因喪失或可能喪失擔保 能力,保證人應立即書面通知貸款人,并按照貸款人要求落實本合同項下保證責任的承擔, 轉移或承繼,或者為本合同的履行提供貸款人認可的新擔保; (三)保證人發生名稱,法定代表人(負責人) ,住所,經營范圍,注冊資本金或公司 (企業)章程等工商登記事項變更的,應當在變更后五個工作日內書面通知貸款人,并附變 更后的相關材料; (四)保證人保證不存在為籌集資金或其他原因,以借款人的名義向貸款人借款套取銀 行資金的情形. 七,保證人同時為售房人,房地產中介機構等與房屋權屬交易有關聯的個人,單位或其 他組織的,應協助借款人或抵押人及時辦理所購房產的房屋所有權證,土地使用權證等權屬 證書及相應抵押登記手續. 八,違約責任 保證人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款人 有權采取以下一項或多項措施: 1.要求保證人限期糾正違約行為; 2.要求保證人提供新的擔保; 3.要求保證人賠償損失; 4.法律許可的其他救濟措施. 第十三條 抵押條款 一,抵押人以本合同第三十七條"抵押財產清單"所列之財產設定抵押. 抵押財產因故換發新的所有權或其他權利證書(明) ,導致"抵押財產清單"或者貸款 人收執的他項權利(抵押權)證書或抵押權證明文件與上述新的權利證書(明)或登記機關 的登記簿相關記載不一致的,抵押人不得以此為由拒絕承擔擔保責任. 除非抵押人和貸款人另有約定或法律另有規定,抵押財產上因附合,混合,加工,改建
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等原因而新增的物也作為貸款人債權的抵押擔保, 抵押人應根據貸款人的要求辦理必要的抵 押登記等手續. 如果抵押財產因自然因素或者第三人行為毀損,滅失,被侵害,價值減少,脫離抵押人 控制,抵押財產權屬發生爭議或權利證書(明)被注銷,抵押人均應立即通知貸款人,并按 照貸款人要求提供新的擔保. 二,抵押擔保范圍包括本合同第二條所列的借款本金,利息(包括復利和罰息) ,違約 金,賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人為實現債權和抵押權而發生的相關 費用(包括但不限于訴訟費,仲裁費,財產保全費,差旅費,律師費,執行費,評估費,拍 賣費,公證費,送達費,公告費,郵寄費等) . 三,抵押登記 本抵押條款簽訂后, 抵押人應在貸款人要求的時限內到相應的登記部門辦理抵押登記手 續.抵押人應于抵押登記完成之日將抵押財產的他項權利證書,抵押登記文件正本原件及其 他權利證書交貸款人持有. 四,抵押財產的占有與保管 (一)抵押人應妥善地對抵押財產進行占有,保管和維修保養,合理使用抵押財產,維 持抵押財產完好,按時繳納與抵押財產相關的各項稅費.貸款人有權對抵押財產進行檢查, 并可要求抵押人將抵押財產權利憑證的正本交貸款人保管. (二)抵押人委托或同意第三方占有,保管,使用抵押財產的,應當告知該第三方貸款 人抵押權的存在,并要求其保持抵押財產的完好,接受貸款人對抵押財產的檢查以及不妨礙 貸款人實現抵押權.抵押人不因此免除前項中的義務,同時應對該第三方的行為承擔責任. (三)抵押財產造成人身或財產損害的,應由抵押人自行承擔賠償責任.如果貸款人因 此遭到索賠而承擔了責任,或為抵押人墊付了賠償金,則貸款人有權向抵押人追償. 五,抵押財產的保險 (一)除本合同另有約定外,抵押人應根據有關法律及貸款人指定的險種,保險期限, 投保金額辦理抵押財產的保險.保險人應當具備法定資質和良好信譽. (二)保險單內容應當符合貸款人的要求,不得附有損害貸款人權益的限制性條件.保 險單上應特別注明:貸款人為保險賠償金的優先受償人(即第一受益人) ;變更保險單應經 過貸款人書面同意;一旦發生保險事故,保險人應將保險賠償金直接劃付至貸款人指定的賬 戶.如抵押財產已保險,但未注明上述內容的,應當對保險單作出相應的批注或變更. (三)抵押人應確保保險連續有效,不得以任何理由致使保險中斷,撤銷,失效,或者
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致使保險人減免賠償責任,或者不經貸款人同意變更保險單.如果保險期間屆滿時,抵押人 擔保的債權未全部受償的,抵押人應當續保,對保險期間作相應延長. (四)抵押人應于本抵押條款簽訂之日(抵押財產續保的,則為續保完成之日)起五個 工作日內將抵押財產的保險單正本交付貸款人, 并且在貸款人處預留有關保險索賠或保險權 益轉讓所必需的文件. (五)就抵押財產取得的保險賠償金,貸款人有權選擇下列方法進行處理,抵押人應協 助辦理有關手續: (1)經貸款人同意,用于修復抵押財產,以恢復抵押財產價值; (2)按照貸款人要求轉為動產質押或權利質押,用于擔保本合同項下的債務; (3)清償或提前清償本合同項下債務本息及相關費用; (4)抵押人提供符合貸款人要求的新的擔保后,由抵押人自由處分. 貸款人與抵押人有關抵押財產保險的約定見本合同第三十七條. 六,第三方妨礙 (一)如果抵押財產被國家征收,征用,拆除,沒收,無償收回,抵押人與第三人 就抵押財產發生任何糾紛,或者抵押財產被第三方查封,凍結,扣押,監管,留置,拍 賣,強行占有,毀損或者進行其他處置,抵押人應當立即通知貸款人,并及時采取制止, 排除或補救措施,防止損失擴大;若貸款人提出要求,抵押人應提供符合貸款人要求的 新擔保. (二)抵押財產發生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權的抵押擔保.抵押人 因上述原因取得的賠償金或補償金,應存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權選擇本條五, (五)第(1)至(4)項約定的任一方法對上述款項進行處理,抵押人應協助辦理有關 手續. (三)抵押財產被列入拆遷范圍的,抵押人應在知悉之日起 10 個工作日內書面通知 借款人與貸款人. 抵押人獲得交換產權作為補償的, 抵押人應就交換產權所得的房屋為貸款人在本合 同項下債權重新設定抵押權.拆遷人對抵押人實行作價補償的,貸款人有權選擇本條五, (五)第(1)至(4)項約定的任一方法對上述價款進行處理,抵押人應協助辦理有關 手續. 七,抵押人處分抵押財產的限制 (一) 未經貸款人書面同意, 抵押人不得以任何方式處分抵押財產, 包括但不限于放棄,
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贈與,轉讓,出租(包括原租賃合同到期后續租或修改租賃合同) ,出資,重復擔保,遷移, 改為公益用途,與其他物添附或改建,分割等. (二)抵押人經貸款人書面同意處分抵押財產的,處分抵押財產而獲得的價款或其他款 項應當存入貸款人指定的賬戶.貸款人有權選擇本條五, (五)第(1)至(4)項約定的任 一方法對上述價款進行處理,抵押人應協助辦理有關手續. 八,抵押權的實現 (一)借款人未足額履行本合同項下到期債務(包括依照本合同約定被宣布提前到期的 債務) ,或違反本合同的其他約定,貸款人有權行使抵押權利. (二)本條款"抵押財產清單"記載的或雙方另行約定的抵押財產價值(下稱"暫定價 值",無論是否記載于登記機關的登記簿,均不表明抵押財產的最終價值,其最終價值為處 ) 分抵押財產所得價款在扣除各項稅費后的凈額. 若以抵押財產抵償貸款人債權的, 上述暫定價值并不作為抵押財產抵償貸款人債權的依 據,屆時抵押財產的價值應由雙方協商一致或依法公平評估確定. (三)貸款人處分抵押財產所得價款,在支付變賣或拍賣過程中的費用(包括但不限于 保管費,評估費,拍賣費,過戶費,稅款,國有土地使用權出讓金等)后,優先用于清償抵 押財產擔保的債務,剩余價款退還抵押人. (四)抵押人與借款人為同一人的,貸款人可以對抵押人的抵押財產之外的財產申請強 制執行,且不以放棄抵押權或必須先處分抵押財產為前提條件. (五)抵押人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實現抵押權. (六)無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質押,保函,備用信用證等擔保方式) ,不論上述其他擔保何時成立,是否有效,不論其他 擔保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三 方同意承擔本合同項下的全部或部分債務,抵押人在本合同項下的擔保責任均不因此減免, 貸款人均可直接要求抵押人依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任, 抵押人不提出任 何異議. (七)如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保,則抵押人同意,即使因借款人 清償,貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,抵押人仍 應按照本合同的約定在擔保范圍內對尚未消滅的債務承擔擔保責任. (八)如果抵押人只對本合同項下的部分債務提供擔保,且在其承擔擔保責任后本合同 項下的債務仍未獲完全清償, 則抵押人承諾, 其向借款人或其他擔保人主張 (包括預先行使)
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代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優先于抵 押人代位權或追償權的實現. 具體而言,在貸款人債權未被全部清償前: (1)抵押人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權;如因任何原因,抵押 人實現了上述權利,則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權; (2)本合同項下的債務如有物的擔保,抵押人同意不以行使代位權為由或任何其他原 因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張, 上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸 款人尚未獲償的債權; (3)若借款人或其他擔保人為抵押人提供了反擔保,則抵押人基于上述反擔保而獲得 的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權. (九)如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除,且抵押人與借款人不是同一人,則抵押人對于借款人因返還財產或賠償損失而 形成的債務也承擔連帶責任. (十)抵押人已充分認識到利率風險.如果貸款人根據本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調整利率水平,計息或結息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,抵押人也承擔擔保責任. 九,違約及處理 (一)抵押人違約責任 (1)抵押人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏, 貸款人有權采取以下一項或多項措施: 1 ○要求抵押人限期糾正違約行為; 2 ○要求抵押人提供新的擔保; 3 ○要求抵押人賠償損失; 4 ○處分抵押財產; 5 ○法律許可的其他救濟措施. (2)貸款人有權選擇本條五, (五)第(2)至(4)項約定的任一方法對處分抵押財 產所得價款進行處理,抵押人應協助辦理有關手續. (3)如果因抵押人過錯導致抵押權未有效設立,或者導致抵押財產價值減少,或者導
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致貸款人未及時且充分實現抵押權,且其與借款人不是同一人,貸款人有權要求抵押人對借 款人在本合同項下的債務承擔連帶責任. (二)貸款人違約責任 如果貸款人因過錯遺失抵押人交付的抵押財產權利證書,或者本合同項下債務清償完 畢, 貸款人不及時返還抵押財產權利證書或在抵押人提出申請后不依法協助辦理抵押登記注 銷手續,抵押人有權相應采取以下措施: (1)要求貸款人承擔抵押財產權利證書的補辦費用; (2) 要求貸款人限期返還抵押財產的權利證書, 或依法協助抵押人注銷抵押財產登記. 第十四條 質押條款 一,出質人以本合同第三十八條"質押權利清單"所列之權利設定質押. 如果"質押權利清單"記載的權利與貸款人實際接受的權利憑證,質權證書或質押證 明文件或登記機關質押登記簿所表明的權利不一致的,貸款人實際接受的權利憑證,質權證 書或質押證明文件或登記機關質押登記簿所表明的權利為質押權利. 若質押權利因故換發新的所有權或其他權利證書(明) ,導致 "質押權利清單"或者貸 款人收執的質權證書或質押證明文件與上述新的權利證書(明)或登記機關的登記簿相關記 載不一致的,出質人不得以此為由拒絕承擔擔保責任. 出質人應以最大的謹慎維持質押權利的有效性和價值, 防止因為超過規定的期限或任何 其他事由導致質押權利失效或貶值.質押權利價值增加,增加的部分仍作為貸款人債權的質 押擔保. 質押權利的孳息由貸款人收取;孳息作為質押權利的一部分用于貸款人債權的質押擔 保,但應優先用于清償收取孳息的費用. 如果質押權利或其項下動產因第三人行為或者自然因素而毀損,滅失,被侵害,價值減 少,或質押權利或其項下動產權屬發生爭議或權利證書(明)被注銷,出質人均應立即通知 貸款人,并應按照貸款人要求提供新的擔保. 二, 質押擔保范圍 質押擔保的范圍包括本合同第二條約定的借款本金及利息(包括復利和罰息) ,違約金, 賠償金,借款人應向貸款人支付的其他款項,貸款人實現債權和質權而發生的費用(包括但 不限于訴訟費,仲裁費,律師代理費,財產保全費,差旅費,執行費,評估費,拍賣費,公 證費,送達費,公告費,郵寄費等) . 三, 質押權利的登記或交付
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(一)依法需要辦理質押登記(含記載,備案)的,出質人應于本質押條款簽訂后在貸 款人要求的時限內到相應的登記部門辦理質押登記. 出質人應于質押登記完成當日將質權證 書,質押登記文件正本原件及其他權利證書交貸款人持有. (二)依法不需要辦理質押登記的,出質人應于本質押條款簽訂后在貸款人要求的時限 內將質押權利的憑證交付給貸款人.依法需要背書的,出質人應在權利憑證上完成背書后交 付貸款人. (三)質權的實現需要第三方履行義務的,出質人應當將質押事實書面通知該第三方. 四,第三方妨礙 (一)國家或者其他第三方對質押權利或其項下動產進行注銷,沒收,強制收回,查封, 凍結,扣押,監管,扣劃,留置,拍賣,強行占有,毀損,出質人知悉后應當立即通知貸款 人,并及時采取必要的措施,防止損失擴大,如果貸款人提出要求,出質人應提供符合貸款 人要求的新擔保. (二)質押權利發生前項情形后的剩余部分仍作為貸款人債權的質押擔保.出質人因上 述原因取得的賠償金,補償金,應存入貸款人指定賬戶.貸款人有權選擇下列(1)至(4) 項約定的任一方法進行處理,出質人應協助辦理有關手續: (1)經貸款人同意,用于修復質押權利項下的動產,以恢復該動產價值; (2)清償或提前清償本合同項下債務本息及相關費用; (3)按照貸款人要求轉為動產質押或權利質押,用于擔保本合同項下的債務; (4)出質人提供符合貸款人要求的新的擔保后,由出質人自由處分. 五,質押權利先于借貸合同關系項下債務到期 如質押權利存在兌現或提貨日期,并且該日期先于借貸合同關系項下債務到期日的,貸 款人有權在借貸合同關系項下債務到期日之前要求兌現或提貨. 所兌現資金或提取的動產應 存放于貸款人指定的賬戶或場所.貸款人有權選擇下列各項方法進行處理,出質人應協助辦 理有關手續: (1)將提取的動產代替質押權利用于質押或抵押; (2)將兌現的資金,或者提取動產進行變賣或拍賣所得的價款,用于清償或提前清償 質押權利擔保的債務,或者按照貸款人要求轉為動產質押或權利質押,用于擔保本合同項下 的債務; (3)出質人提供符合貸款人要求的新的擔保后,由出質人自由處分兌現的資金或提取 的動產.
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六,質權的實現 (一)借款人不履行本合同項下到期債務(包括依照本合同約定被宣布提前到期的債 務) ,或違反本合同的其他約定,貸款人有權行使質權. (二)本合同"質押權利清單"記載的或雙方另行約定的質押權利價值(下稱"暫定價 值",均不表明質押權利的最終價值,其最終價值為處分質押權利所得價款在扣除各項稅費 ) 后的凈額. 若以質押權利抵償貸款人債權的, 上述暫定價值并不作為質押權利抵償貸款人債權的依 據,屆時質押權利的價值應由雙方協商一致或依法公平評估確定. (三)貸款人實現質押權利所得價款,在支付變賣或拍賣過程中的費用(包括但不限于 保管費,評估費,拍賣費,過戶費,稅款等)后,優先用于清償質押權利所擔保的債務,剩 余價款退還出質人. (四)出質人與借款人為同一人的,貸款人可以對出質人的質押權利之外的財產申請強 制執行,且不以放棄質權或先處分質押權利為前提條件. (五)出質人不得以任何方式(包括作為或不作為)妨礙貸款人實現質權. (六)無論貸款人對本合同項下的債權是否擁有其他擔保(包括但不限于保證,抵押, 質押,保函,備用信用證等擔保方式) ,不論上述其他擔保何時成立,是否有效,不論其他 擔保是否由借款人自己所提供,貸款人是否向其他擔保人提出權利主張,也不論是否有第三 方同意承擔本合同項下的全部或部分債務,出質人在本合同項下的擔保責任均不因此減免, 貸款人均可直接要求出質人依照本合同約定在其擔保范圍內承擔擔保責任, 出質人不提出任 何異議. (七)如果出質人只對本合同項下的部分債務提供擔保,則出質人同意,即使因借款人 清償,貸款人實現其他擔保權利或任何其他原因導致本合同項下的債務部分消滅,出質人仍 應按照本合同的約定在擔保范圍內對尚未消滅的債務承擔擔保責任. (八)如果出質人只對本合同項下的部分債務提供擔保,且在其承擔擔保責任后本合同 項下的債務仍未獲完全清償, 則出質人承諾, 其向借款人或其他擔保人主張 (包括預先行使) 代位權或追償權,不應使貸款人利益受到任何損害,并同意本合同項下債務的清償優先于出 質人代位權或追償權的實現. 具體而言,在貸款人債權未被全部清償前: (1)出質人同意不向借款人或其他擔保人主張代位權或追償權;如因任何原因,出質 人實現了上述權利,則應將所獲款項優先用于清償貸款人尚未獲償的債權;
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(2)本合同項下的債務如有物的擔保,出質人同意不以行使代位權為由或任何其他原 因對該擔保物或其處分后所得價款提出權利主張, 上述擔保物及所得價款應優先用于清償貸 款人尚未獲償的債權; (3)若借款人或其他擔保人為出質人提供了反擔保,則出質人基于上述反擔保而獲得 的款項應優先用于清償貸款人尚未獲償的債權. (九)如果本合同項下借貸合同關系被確認為不成立,不生效,無效或部分無效,被撤 銷,被解除,且出質人與借款人不是同一人,則出質人對借款人因返還財產或賠償損失而形 成的債務與借款人承擔連帶責任. (十)出質人已充分認識到利率風險.如果貸款人根據本合同的約定或者國家的利率政 策變化而調整利率水平,計息或結息方式,導致借款人應償還的利息,罰息,復利增加的, 對增加部分,出質人也承擔擔保責任. (十一)出質人保證,質押權利的權利憑證真實,完整,合法,有效;如果貸款人實現 質權須第三方履行義務(包括但不限于存單,倉單,提單,票據,應收賬款質押) ,則出質 人保證,該第三方不會主張抵銷,留置或其他任何抗辯,且該第三方與出質人之間的任何約 定不會限制貸款人質權的實現. 七,質押權利憑證的返還 在質押權利擔保的債務清償完畢且出質人支付了本合同項下應由出質人承擔的各項費 用后,出質人有權要求貸款人及時與出質人共同辦理質押登記注銷手續,或要求貸款人返還 質押權利憑證.貸款人返還質押權利憑證時,出質人應當場驗收,如有異議應當場提出,否 則視為出質人無異議. 八,違約責任 (一)出質人違約責任 1.出質人違反本合同的任一約定或陳述與保證的事項存在任何虛假,錯誤,遺漏,貸款 人有權采取以下一項或多項措施: (1)要求出質人限期糾正違約行為; (2)要求出質人提供新的擔保; (3)要求出質人賠償損失; (4)處分質押權利; (5)法律許可的其他救濟措施. 2.貸款人有權選擇本條四, (二) (2)至(4)項約定的任一方法對處分質押權利所得價
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款進行處理,出質人應協助辦理有關手續. 3.如果因出質人過錯導致質權未有效設立,或者導致質押權利價值減少,或者導致貸款 人未及時且充分實現質權,且其與借款人不是同一人,貸款人有權要求出質人對借款人在本 合同項下的債務承擔連帶責任. (二)貸款人違約責任 如果貸款人因故意或重大過失致使質押權利憑證毀損,滅失,出質人有權要求貸款人承 擔補辦憑證的費用. 如在質押權利擔保的債務清償完畢且出質人支付了本合同項下應由出質人承擔的各項 費用后,貸款人不及時返還質押權利的憑證,或者不依法協助出質人辦理質押登記注銷,出 質人有權要求貸款人及時返還被質押權利的憑證或依法協助辦理質押登記注銷手續. 第十五條 擔保人通用條款 以下通用條款約定,除特別指明僅適用于某類擔保人外,本合同項下擔保人(包括保證 人,抵押人,出質人;下同)均須遵守: 一,合同條款的變更 (一)如果貸款人與借款人協議變更合同其他條款(包括但不限于變更償還幣種,還款 方式,貸款賬號,還款賬號,用款計劃,還款計劃,起息日,約定還款日,在債務履行期限 不延長的情況下債務履行期限的起始日或截止日變更) ,擔保人同意仍對變更后的本合同項 下債務承擔擔保責任. 但未經擔保人同意,貸款人與借款人協議延長債務履行期限或增加債權本金金額的,擔 保人僅依照擔保條款的約定對變更前的合同債務承擔擔保責任. (二)擔保人的擔保責任不因出現下列任一情況而減免: (1)貸款人發生改制,合并,兼并,分立,增減資本,合資,聯營,更名等情形; (2)貸款人委托第三方履行其在本合同項下的義務. (三)本合同項下債權轉移給第三人的,擔保人應協助貸款人及該第三人辦理相應的擔 保變更手續. (四)本合同項下債權或債務的轉移行為未生效,無效,被撤銷,被解除,擔保人仍按 照擔保條款約定對貸款人承擔擔保責任. 二,費用承擔 與抵押條款及抵押條款項下抵押財產有關的一切費用 (包括但不限于占有, 管理, 處置, 登記,公證,保險,運輸,倉儲,保管,估價,維修,保養,拍賣,過戶等費用) ,均由抵
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押人承擔,雙方另有約定的除外. 與質押條款及質押條款項下質押權利有關的一切費用 (包括但不限于占有, 管理, 處置, 登記,公證,保險,運輸,倉儲,保管,估價,維修,保養,拍賣,過戶等費用) ,均由出 質人承擔,雙方另有約定的除外. 三,應付款項的劃收 對于擔保人在本合同項下的全部應付款項, 貸款人有權從擔保人在中國建設銀行系統開 立的任一賬戶中劃收人民幣或其他幣種的相應款項,且無須提前通知擔保人.如扣劃款項為 外幣, 貸款人有權按扣收時中國建設銀行公布外匯牌價的銀行買入價折算成人民幣清償擔保 人應付款項. 四,擔保人信用信息的使用 擔保人為自然人的, 擔保人同意貸款人向中國人民銀行個人信用信息基礎數據庫及信貸 征信主管部門批準建立的個人信用數據庫或有關單位,部門及個人查詢擔保人的信用狀況, 查詢獲得的信用報告限用于中國人民銀行頒布的《個人信用信息基礎數據庫管理暫行辦法》 規定用途. 擔保人還同意貸款人將擔保人信用信息提供給中國人民銀行個人信用信息基礎數 據庫及信貸征信主管部門批準建立的個人信用數據庫. 擔保人為法人或其他組織的, 擔保人同意貸款人向中國人民銀行及信貸征信主管部門批 準建立的信用數據庫或有關單位,部門查詢擔保人的信用狀況,并同意貸款人將擔保人信用 信息提供給中國人民銀行及信貸征信主管部門批準建立的信用數據庫. 五,公告催收 對擔保人從事違法違規行為,拒不承擔擔保責任或發生其他違約情形,貸款人有權向有 關部門或單位予以通報,有權通過新聞媒體進行公告催收. 六,貸款人記錄的證據效力 除非有可靠,確定的相反證據,貸款人有關本金,利息,費用和還款記錄等內容的內部 賬務記載,貸款人制作或保留的借款人辦理提款,還款,付利息等業務過程中發生的單據, 憑證及貸款人催收貸款的記錄,憑證,均構成有效證明本合同項下債權關系的確定證據.擔 保人不能僅因為上述記錄,記載,單據,憑證由貸款人單方制作或保留,而提出異議. 七,權利保留 貸款人在本合同項下的權利并不影響和排除其根據法律, 法規和其它合同所享有的任何 權利. 任何對違約或延誤行為施以任何寬容, 寬限, 優惠或延緩行使本合同項下的任何權利, 均不能視為對本合同項下權利,權益的放棄或對任何違反本合同行為的許可或認可,也不影